Главная Документы Договор управления.

Договор управления многоквартирным домом.

(скачать документ для печати)

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № ___

 

                                                                                                                                      "____" ________ 20___г

    ООО «ТСЖ –  Уютный дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Данилюка Алексея Сафроновича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ТСЖ __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик» в лице председателя ____________________________________________________ действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор управления многоквартирным домом о нижеследующем.

1. ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

    Настоящий договор заключен на основании Устава и решения общего собрания собственников жилого дома __________________________________________ (протокол общего собрания от "___" ______ 20___г. № _____), хранящихся по адресу г. Курска _____________________________

Управление включает в себя:

-   заключение в интересах ТСЖ договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями;

-  в качестве агентов заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством работ и услуг;

-   в качестве агентов начисление платежей за жилищно - коммунальные услуги (далее ЖКУ), выдачу единых платежных документов: счета – квитанции для Собственников жилых помещений и счета – фактуры, выдаваемой Собственникам нежилых помещений, сбора за ЖКУ, расчетов с подрядами и ресурсоснабжающими организациями за оказание ТСЖ услуги, взыскание задолженности по оплате ЖКУ;

-   подготовку предложений о проведении капитального и текущего ремонта дома, а также организацию его проведения при условии надлежащего обращения членов ТСЖ, в том числе по формированию адресных программ проведения капитального ремонта за счет средств бюджета.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.   Заказчик поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу:______________________________ и как агент предоставлять коммунальные услуги Собственникам, а также членам их семей, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2.    Собственники квартир указанного дома обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.     Управляющая организация обязуется:

3.1.1.  Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2.  Самостоятельно или с  привлечением юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3.  Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирные дома, внутридомовое инженерное оборудование и объемы придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Заказчика знакомить его с условиями совершенных управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.4.  Регулярно, не менее одного раза в месяц, производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, - на их основе производить анализ и оценку санитарного и технического состояния общего имущества, разработать планы, сметы доходов и расходов на текущий ремонт на соответствующий год (с поквартальной разборкой) устранять выявленные недостатки и неисправности, с учетом требований и предложений Заказчика.

   Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется действующим законодательством.

3.1.5. Обеспечить потребителей коммунальными услугами установленного качества, в объеме и сроки соответствующим установленным нормативам потребления.

3.1.6. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры, давать ответ в течение 10-ти дней.

3.1.7. Информировать путем размещения информации в доступных для всех собственников местах не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вносить платежи и ином размере.

3.1.8. Производить начисления платежей, установленных в п.4.1. Договора, обеспечивая выставления счета в срок до 25-го числа текущего месяца за текущий месяц.

3.1.9. Производить сбор установленных в п.4 Договора платежей.

3.1.10. Рассматривать все претензии Заказчика, связанны с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.11. Обеспечить собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.12.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома. Организовать работы по ликвидации аварии в данном многоквартирном доме.

3.1.13. По требованию собственников выдавать справки соответствующих форм.

3.1.14. Приступить к выполнению своих обязательностей по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.15 Предоставлять и сдавать квартальную и годовую отчетность в ИФНС и внебюджетные фонды.

3.1.16. Представлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

3.1.17. Своевременно информировать собственников через объявления в местах общего пользования о предстоящих отключениях или подачи коммунальных услуг.

3.2.  Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные правила и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

3.2.2. Осуществлять организацию выполнения работ, по капитальному ремонту жилого дома производя в том числе:

  • Установление и документирование обстоятельств, наличие которых согласно эксплуатационным нормам требуют капитального ремонта жилого дома;
  • Доведение до Заказчика информации о необходимости проведения капитального ремонта;
  • Составление дефектных ведомостей и смет на капитальный ремонт жилого дома;
  • Согласование смет на капитальный ремонт жилого дома с Заказчиком;
  • Организацию рассмотрения Заказчиком вопроса о проведении капитального ремонта;

3.2.3. В случае возникновения необходимости осуществления непредвиденных расходов, связанных с обеспечением жилищных прав и законных интересов собственников помещений жилого дома обеспечить:

  • Установление и документирование обстоятельств, наличие которых требует осуществления непредвиденных расходов;
  • Доведение до Заказчика информации о необходимости осуществления непредвиденных расходов;
  • Определение размера непредвиденных расходов и согласования его с Заказчиком.
  • Организацию рассмотрения Заказчиком вопроса о производстве работ, связанных с непредвиденными расходами;
  • Сбор денежных средств на непредвиденные расходы;
  • Целевое использование собранных денежных средств.

3.2.4. Проводить проверку работу установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.5. В случае не предоставления собственниками до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Курска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственниками сведений о показаниях приборов учета.

3.2.6. Организовать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственниками, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета и сохранностью пломб.

3.2.7. Прекращать предоставление услуг по Договору в отдельные квартиры в случае просрочки  собственниками квартир оплаты оказанных услуг более трех месяцев при нарушении иных требований раздела 4 Договора. Принимать меры по погашению задолженности собственниками квартир в жилом доме по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого дома.

3.2.8. При недостатке средства оплату коммунальных услуг использовать денежные средства, собранные по статье «Текущий ремонт».

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3.  Собственниками квартир в лице Заказчика обязуются:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования:

-   о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с собственником, и наличии у лиц зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся из нормативной численности и проживающих;

-  о смене собственника сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи помещений, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.4. Обеспечить доступ в соответствии с административным кодексов РФ в  принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутри дома электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

3.3.6. Своевременно сообщать управляющей организации о выявлении неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках договора.

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.8. Не нарушать имеющие схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.  

3.3.9. Своевременно осуществлять проверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Курска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.10. Не производить слив из системы и приборов отопления.

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещений, принадлежащих Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.15. При проведении общественных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексов РФ и действующими нормативными актами.

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленным Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварии, наступивших по вине собственника, либо в связи с нарушением собственником п.п. 3.3.4.,3.3.5, 3.3.6.,3.3.7.,3.3.8., 3.3.10.,3.3.12.,3.3.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет собственника.

3.3.17. Принимать участие в оплате общих расходов по проведению капитального ремонта жилого дома пропорционально площади занимаемого помещения, исходя их объема и перечня и стоимости выполняемых работ по капитальному ремонту. Принимать участие в оплате непредвиденных расходов в порядке и размерах, определенных настоящим договором.

3.3.18. В случае длительного (более чем 30 дней) отсутствия сообщать диспетчеру исполнителя контактную информацию доверенных лиц, имеющих возможность беспрепятственного доступа в помещения при отсутствии потребителя.

3.3.19. Не осуществлять самовольный доступ в техническое подполье, на технический этаж и кровлю, к инженерным сетям общего пользования.

3.3.20. При передаче дома на управление Управляющей организации составляется дефектная ведомость (акт приема-передачи) на дом, и при форс-мажорных обстоятельств, требующих безотлагательных мер, Заказчик, при недостаче средств собранных по графе ремонт жилья, в кратчайшие сроки изыскивает средства для осуществления работ.

3.4.     Заказчик имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора и вносить свои предложения.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Курска нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Курской области, города Курска применительно к настоящему Договору.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Собственник в лице собственников квартир производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-  коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); согласно показаниям счетчиков и действующих тарифов;

-  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.2. Плата за коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается ежегодно по решению общего собрания с составлением приложения.

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома либо устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются Управляющей организацией на основании установленных администрацией города Курска тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрации города Курска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.5. Оплата собственниками квартир оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника квартиры по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Управляющая компания может проводить подробную разбивку граф «коммунальные услуги» и «ремонт и содержание жилья» с целью подробного информирования собственников об условиях (товарах).

4.6. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае изменения стоимости по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетов перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника квартиры в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации и администрацией города Курска.

5. ФИНАНСИРОВАНИЕ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С СОДЕРЖНИЕМ ДОМА

5.1. Финансирование расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту жилого дома, внутридомового оборудования и иного общего имущества собственников осуществляется за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений жилого дома на техническое обслуживание, согласно выставляемых на их имя квитанций.

5.2. В случае если средств, необходимых для текущего ремонта недостаточно, то Управляющая организация, по обоюдному  согласованию с Заказчиком, имеет право осуществлять эти ремонтные работы за свой счет, выставив потом счет собственникам квартир через квитанции на оплату коммунальных и жилищных услуг. Собственники в данном случае обязаны будут оплатить расходы Управляющей организации на проведение ремонтных работ.

5.3. Финансирование капитального ремонта жилого дома осуществляется за счет средств собираемых на эти цели в порядке, предусмотренном пунктом 3.2.2. настоящего договора.

5.4. Непредвиденные расходы финансируются за счет средств собираемых на эти цели в порядке определенном пунктом 3.2.3. настоящего договора.

5.5. Объем участие собственника в финансировании капитального ремонта и непредвиденных расходов пропорционален площади, принадлежащему ему помещения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине, или вине третьих лиц, а также не отвечает за обязательства Заказчика, возникшие у него перед третьими лицами до и после передачи дома на управление.

6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонами организации, самостоятельно несет Управляющая организация. Ответственность по сделкам, совершенным Заказчикам со сторонними организациями самостоятельно несет Заказчик.

6.4. В случае нарушения собственниками квартир сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора. Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

   Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственниками квартир одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

6.5. При нарушении Заказчиком, собственниками квартир обязательств, предусмотренных Договором, последние несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6. В случае регулярного (уклонения собственника квартиры или при возникновении задолженности более двух месяцев) Управляющая организация после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов либо всех коммунальных услуг.

6.7. В случае если собственник квартиры своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника квартиры и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за собственником квартиры, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.8. Собственниками квартир несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.9. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг  нормативным актам администрации города Курска в соответствии с действующим законодательством.

6.10. В случае причинения убытков Заказчику, либо собственнику квартиры по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Заказчиком в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) Заказчику должен быть дан не позднее одной недели с момента получения ее Управляющей организацией.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Договор заключен на срок ________ год. Начало действия договора с "_____" ____________200___г.

8.3. Договор не может быть расторгнут ранее, чем через 3 месяца с начала его действия, а расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ возможно в случае принятия на общем собрании членов ТСЖ решения о выборе иного способа управления домом и при предварительном уведомлении Управляющей организации не позднее, чем за 1 месяц; при представлении заявления от ТСЖ о расторжении договора, копии протокола общего собрания собственников и после полной оплаты Управляющей организации услуг по ремонту и содержанию общего имущества дома, управлению и коммунальных услуг.

8.4. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством.

8.5. При отсутствии письменного уведомления не менее чем 30 дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным на следующий год и на тех же условиях.

8.6. Все подписанные сторонами приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «ТСЖ –  Уютный дом»                                                              ТСЖ __________________

Юридический адрес: 305040                                                                 Юридический адрес: ________

г. Курск, пр. Хрущева 22, кв. 32                                                             ___________________________

Доп. Офис № 0148 Курского отд. № 8596 СБ РФ                               ____________________________

Р/сч. № 40702810233000007315                                                            Председатель правления:

К/сч. № 30101810300000000606

БИК – 043807606                                                                                    ____________________________

ОАО «Курскпромбанк» Юбилейное одт. г. Курска

Р/сч. № 40702810900200000390

К/сч. 30101810800000000708

БИК -  043807708

ИНН - 4632103664

Директор ООО «ТСЖ –  Уютный дом»     

Данилюк А. С. __________________                                                  

 


             

 

Тарифы

Наши объекты